Z tego też powodu inwestor powinien sporządzić przed rozpoczęciem prac szczegółową dokumentację związaną z samym projektem, lecz również np. cenami materiałów budowlanych. Wszystkie te dane składają się na jeden, zdecydowanie najważniejszy dokument, czyli na kosztorys inwestorki. Czym on dokładnie jest i co musi się w nim zawierać?
Czym jest kosztorys inwestorski?
Czym jest taki dokument? Jest to zestawienie wszystkich kosztów, które poniesione zostaną na budowę danego domu. Sporządzany jest on przed rozpoczęciem wszystkich prac. Celem jego stosowania jest zoptymalizowanie wszystkich wydatków, czyli de facto wygenerowanie oszczędności. Kluczem w przypadku sporządzania kosztorysu jest to, aby był on zrobiony na podstawie aktualnych cen materiałów budowlanych, a także kosztów robocizny czy też użytych technologii. W takim kosztorysie muszą się zawierać wszystkie potrzebne dane. Nawet tak nieoczywiste na pierwszy rzut oka, jak to, ile betoniarnia Legnica liczy sobie za dostawę i wyprodukowanie betonu.
Wiele osób może się w tym miejscu zastanawiać, ile trzeba za taki kosztorys zapłacić. Jest to bowiem dokument, którego nie robi się samodzielnie, lecz zleca jego wykonanie zewnętrznej firmie. Koszt oczywiście wynika z ogromnej ilości czynników, lecz na ogół wynosi około 1000 złotych.
Co musi zawierać kosztorys inwestorski?
Warto się teraz zastanowić nad tym, co taki kosztorys powinien tak naprawdę zawierać. Czy są jakieś informacje, które są szczególnie ważne? Jak się okazuje tak, ponieważ dobry kosztorys to przede wszystkim taki, który jest możliwie jak najbardziej szczegółowy. Co to powoduje?
W kosztorysie inwestorskim zawarte muszą być takie dane jak nazwa obiektu i jego lokalizacja, imię i nazwisko inwestora wraz z jego adresem zamieszkania, a także dane osoby wykonującej kosztorys. Oczywiście oprócz tego na kosztorysie musi się znaleźć data jego wykonania, a także jego koszt.
Znacznie ważniejszym zagadnieniem oprócz tych podstawowych danych są te dotyczące samych kosztów budowy. W tym wypadku określona musi być charakterystyka obiektu, przedmiar robót oraz kalkulacja uproszczona. Ponadto zawarte muszą być wszystkie szczegółowe dane poszczególnych pozycji, jak i również załączniki, które będą je potwierdzać.
Co jeszcze warto wiedzieć o kosztorysie inwestorskim?
Przede wszystkim najważniejszą kwestią jest to, czy taki kosztorys jest obowiązkowy. Oczywiście w przypadku budynków w pełni prywatnych nie jest to dokument wymagany. Mimo jednak to zaleca się korzystanie z niego, ponieważ dzięki optymalizacji kosztów można na budowie osiągnąć naprawdę spore oszczędności.
W przypadku zamówień publicznych taki dokument jest wymagany, lecz co bardzo ważne, od dnia jego wystawienia jest on ważny zaledwie przez kolejne pół roku. Po tym czasie staje się nieaktualny i niezbędne jest wykonanie zupełnie nowego.
