piątek, 01 grudzień 2017 08:05

Bezpieczny zakup działki pod dom

Planowanie budowy własnego mieszkania,zwłaszcza w początkowej fazie wydaje się bardzo przyjemne – przeglądamy katalogi z projektami i poszukujemy domu, który spełniałby nasze oczekiwania zarówno pod względem wizualnym, jak i praktycznym. Sprawdzamy rozkład pokoi, wybieramy kolor ścian i elewacji budynku, a nawet wizualizujemy rozkład mebli.

Jednak kiedy podejmujemy ostateczną decyzję o rozpoczęciu budowy własnej nieruchomości, musimy zmierzyć się z wieloma problemami i sytuacjami, o których wcześniej nie mieliśmy pojęcia. Dlatego im lepiej przygotujemy się do budowy, tym większe szanse, że oszczędzimy sobie czasu, nerwów oraz pieniędzy.

Wybór odpowiedniej działki

Szczęśliwi Ci, którzy dysponują własną działką z uregulowanym statusem prawnym i mogą pominąć etap wyboru tej odpowiedniej. Jeśli jednak nie mamy tyle szczęścia i miejsca na budowę, musimy zacząć od wyboru tego właściwego. Teoretycznie zakup działki pod nieruchomość wydaje się prosta, niestety w praktyce tak nie jest. W wielu przypadkach ogłoszenie o sprzedaży działki opisuje nam bardzo atrakcyjne miejsce – które w rzeczywistości może rozczarować. Do tego dochodzą jeszcze aspekty prawne – warto odpowiednio wcześniej sprawdzić stan prawny interesującego nas gruntu, bo może się okazać, że nie będziemy mogli tam wybudować niczego.

Okolica

Wybierając działkę pod dom, w którym przecież spędzimy lata, w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na okolicę. Najczęściej chcemy by była spokojna i cicha, zwłaszcza jeśli do tej pory mieszkaliśmy w mieście. Istotne jest jednak nie tylko jej położenie i ilość zieleni wokół. Sprawdź również, jak daleko od naszego potencjalnego domu znajduje się sklep spożywczy, szkoła, przedszkole, apteka czy przychodnia. Oczywiście weźmy pod uwagę również dojazd do pracy – czy nie będzie zbyt długi i skomplikowany, czy nie spędzimy zbyt dużo czasu w samochodzie, zamiast w wymarzonym domu.

Kolejnym istotnym aspektem jest dojazd do naszego przyszłego domu – musimy zorientować się, czy prowadzi do niego droga – najlepiej publiczna, czy jednak będziemy musieli przejeżdżać przez działki sąsiadów i starać się ustanowienie służebności drogi koniecznej? Pamiętajmy, że nie każdy musi być życzliwym i udostępnić kawałek własnego gruntu – a sprawy sądowe mogą ciągnąć się latami. Spróbujmy też podpytać – jak sytuacja wygląda zimą – czy możemy liczyć, że po obfitych opadach śniegu nasz dojazd będzie odśnieżony przez służby publiczne, czy też będziemy musieli wstawać godzinę wcześniej, by sami go odśnieżać.

Stan prawny działki

Uznaliśmy już, że działka jest na tyle interesująca, że chcielibyśmy wybudować na niej swój dom. Sprawdziliśmy drogi dojazdowe i okolicę, która jest cicha i bezpieczna, a do tego w jej pobliżu znajdują się wszystkie interesujące nas punkty usługowe. Obecny właściciel działki ponagla nas z podpisaniem umowy i jeszcze jest gotowy obniżyć cenę. Nie dajmy się jednak zwieść – sprawdźmy dokładnie stan prawny działki – może się bowiem okazać, że jest ona obciążona hipoteką, którą sami będziemy musieli spłacać, a zamiast wymarzonego domu skończy się na długach.

Aby sprawdzić stan prawny działki musimy posiadać jej numer księgi wieczystej. Numer ten powinien udostępnić nam właściciel gruntu , dzięki czemu sami, korzystając z portalu Ministerstwa Sprawiedliwości zobaczymy, jak wygląda sytuacja.

Zdarza się jednak, że sprzedający nie udostępni nam numeru księgi – twierdząc, że go nie ma. A może po prostu chcemy poznać stan prawny działki, nim jeszcze spotkamy się z jej właścicielem. W tym przypadku możemy oczywiście próbować ubiegać się o taki numer w urzędzie – jednak szanse, że go otrzymamy – są nikłe. Nawet uzasadnienie, że zamierzamy tę działkę kupić, niekoniecznie przekona urzędników, by go nam udostępnili. Dlatego też zdecydowanie szybszym rozwiązaniem, jest znalezienie księgi wieczystej po adresie lub numerze działki. W tej sytuacji będziemy musieli skorzystać z komercyjnych portali, które taką weryfikację umożliwiają, jednak za niewielką opłatą, jak chociażby wieczyste.pl Koszt uzyskania ksiąg wieczystych w ten sposób to 19 zł – zaś bezpieczeństwo dokonywanej transakcji – może okazać się bezcenne.

Kiedy już uzyskamy numer księgi wieczystej, sprawdźmy nie tylko IV dział – zawierający informacje na temat ewentualnej hipoteki – zwróćmy także uwagę czy na działce nie ustanowiono służebności przesyłu, czy też służebności drogi koniecznej, ilu jest faktycznych właścicieli itp.

Przeznaczenie działki

Przeznaczenie działki to kolejny istotny element, na który powinniśmy zwrócić uwagę. Jeśli wypatrzona przez nas działka figuruje jako grunt rolny – musimy postarać się ją odrolnić, w przeciwnym razie nie będziemy mogli na niej nic wybudować. Samo odrolnienie niestety kosztuje a do tego trwa. Nie zawsze jest też możliwe. Aby sprawdzić, jakie jest przeznaczenie interesującego nas gruntu wystarczy zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – o ile taki dla danego miejsca istnieje. Jeśli grunt znajduje się na terenach nieobjętych MPZP, należy złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Sprawdziliśmy i zgromadziliśmy już niezbędne informacje na temat interesującego nas gruntu. Wszystko jest w porządku, postanawiamy więc dopełnić formalności, a następnie zabrać się za budowę wymarzonego domu, zwłaszcza, że plan architektoniczny już dawno jest kupiony. Niestety – może czekać nas jeszcze jedno rozczarowanie. Jeśli okolica objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musimy sprawdzić jego warunki. Może się bowiem okazać, że nie będziemy mogli w danym miejscu wybudować domu dwupiętrowego, elewacja budynku nie może być zielona, a jego szerokość ma być znacznie mniejsza od tej jaką planowaliśmy. Niestety zdarza się, że MPZP są bardzo restrykcyjne i zawierają wiele obostrzeń w kwestii nowo powstających budynków. W efekcie, po uwzględnieniu wszelkich przepisów, z naszego wymarzonego domu niewiele zostanie.

Co zrobić, jeśli nasz grunt nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego? Powinniśmy w takiej sytuacji wystąpić do gminy o warunki zabudowy – w ten sposób poznamy wytyczne, do których będziemy mogli się zastosować, by otrzymać wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę.

 

 

Polecamy

  • 1
  • 2

Biznes i finanse

  • 1