poniedziałek, 30 marzec 2020 14:21

Konserwacja nieruchomości - zabytki, remonty, ustawy.

Konserwacja nieruchomości Konserwacja nieruchomości

Każdy, nawet najnowszy budynek musi być na bieżąco naprawiany, aby zachować zarówno jego walory estetyczne jak i użytkowe. Nie są to jakieś wybitnie ciężkie czynności, z którymi nie można sobie poradzić, ale należy wiedzieć, co podlega takiej konserwacji i czym ona właściwie jest - więcej tutaj https://bit.ly/2FQNJMM.

W przypadku zabytków, warto się pokusić o sprawdzenie sposobu, aby przeprowadzić takie prace, gdyż tego typu nieruchomości podlegają zupełnie innemu prawu, niż budynki użytkowo-mieszkalne.

 

Konserwacja nieruchomości określa zbiór drobnych prac naprawczych, którym ulega każdy budynek, bez względu na to, czy jest stary czy nowy. Czynności te to między innymi zabezpieczenie budynku zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz przed zanieczyszczeniem (np. graffiti), odgrzybianie i osuszanie nieruchomości. Konserwacji podlegają również zabytki, lecz wiąże się to z o wiele szerszym zakresem zajęć - m. in. odnowa chociażby fresków, zdobień. W konserwacji naprawie podlega również dach, głównie jego uszczelnianie.

Definicja konserwacji nieruchomości zawarta została w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie, w 2005 roku. Znajduje się w artykule trzecim, podpunkt ósmy. Definicja mówi o tym, że bieżącą konserwacją nieruchomości mogą zostać określone te czynności i naprawy, które nie polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego. Jego struktura ulega odświeżeniu/odnowieniu. Jest to niezbędna czynność do utrzymania budynku i bezpieczeństwa jego mieszkańców bądź użytkowników na dobrym poziomie.

Często, z odnawianiem mylone są remonty, które przyczyniają się do dużych zmian w budynku, odnowienia funkcjonalności całości lub jego części. Jest to o tyle istotne, że w momencie, gdy księgowa otrzyma informacje o konserwacji, a zostanie przeprowadzony remont, wszelkiej maści urzędy mogą mieć z tym problem przy ewentualnej kontroli.

W przypadku zabytków, sytuacja trochę się zmienia. Kiedy dana osoba chce odnowić jakiś budynek, będący jednocześnie zabytkiem, wówczas musi każdą taką konserwację konsultować z konserwatorem zabytków. Do zabytków zaliczamy każdą nieruchomość bądź ruchomość, która ma wartość historyczną, kulturalną bądź artystyczną, będąca dziełem rąk człowieka i związana bezpośrednio z jego działalnością.

23 lipca 2003 roku rząd uchwalił Ustawę o Ochronie Zabytków i Opiece nad Zabytkami. Artykuł trzeci konkretnie ustala czym jest zabytek. Warto wspomnieć, że wymogowi udziału w procesie jest obecność konserwatora zabytków, budynek musi być wpisany do rejestru zabytków prowadzonego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Rejestr ten obejmuje całe terytorium Rzeczypospolitej, z zachowaniem właściwego podziału administracyjnego.

Megadex - usługi konserwacji budynków.

Czytany 311 razy

Media

Technika i gadżety

  • 1