Prowizja biura nieruchomości - kto ją tak naprawdę płaci?
Pierwsze, najważniejsze pytanie, które powinniśmy sobie zadać, to dla kogo tak naprawdę pracuje pośrednik nieruchomości? Czy dba on o nasze interesy, czy raczej bardziej zależy mu na tym, by sprzedać te konkretne mieszkanie za możliwie jak najwyższą cenę? Prawda jest inna. Pośrednicy nieruchomości najczęściej występują w formie reprezentacji obu stron - zarówno kupującej, jak i sprzedającej. Co to oznacza? Że z transakcji kupna i sprzedaży mieszkania pośrednik otrzyma prowizję od obu stron. Z jednej strony jest to nieco specyficzne, z drugiej to zdecydowanie najlepsze podejście do sprawiedliwego obsłużenia obu stron transakcji. To, co powinno nas najbardziej interesować, to transparentność, uczciwość i profesjonalne podejście biura nieruchomości do kwestii finalizacji tak dużej transakcji. Poprzez jednoczesną obsługę obu stron, biuro niejako zobowiązuje się do działania na korzyść każdego z obecnych. To także zmniejsza prowizję dla biura, która rozdzielana jest pomiędzy kupującego i sprzedającego nieruchomość.
Za co tak naprawdę płacimy prowizję?
To kolejne pytanie, które prędzej czy później sobie zadamy. Dlaczego w ogóle mamy płacić prowizję dla biura nieruchomości, skoro możemy sprzedać czy też kupić nieruchomość samodzielnie? To prawda, jednak tak duża inwestycja niesie za sobą ogromne ryzyko, szczególnie dla osób niezaznajomionych z rynkiem nieruchomości. Biuro zapewni nam obsługę prawną, pozwala wybrać z gąszczu ofert te najlepsze dla kupującego, a dla sprzedającego postara się dobrać takich chętnych kupców, którzy są gotowi zapłacić określoną cenę dostosowaną do jakości naszego miejsca. Praca na rynku nieruchomości, szczególnie teraz stanowi duże wyzwanie i wymaga ogromnego doświadczenia w pracy z ludźmi i obsługi trudnych transakcji.
Stawki prowizji biur nieruchomości w Warszawie
Ile kosztuje usługa biura nieruchomości na przykładzie niezwykle popularnego, warszawskiego rynku nieruchomości? Jeśli nie zależy nam na usłudze pośrednika na wyłączność, opłata będzie wynosiła około 2% do 3% wartości całej transakcji. Jeśli zatem kupujemy bądź sprzedajemy mieszkanie za 200 tysięcy złotych, pośrednik otrzyma zapłatę w wysokości czterech do sześciu tysięcy złotych w ramach prowizji za zrealizowanie transakcji. Jeśli jednak chcemy, by pośrednik działał tylko na naszą korzyść, czyli podpisujemy z nim umowę na wyłączność, prowizja będzie odpowiednio wyższa, i nieczęsto w Warszawie sięga nawet 6% wartości transakcji. A zatem z zakupu lub sprzedaży tego samego mieszkania przyjdzie nam uiścić prowizję w wysokości 6 tysięcy złotych.
