piątek, 26 listopad 2021 14:48

Obsługa prawna inwestycji - jak pomaga deweloperowi?

obsługa prawna inwestycji obsługa prawna inwestycji pixabay

Inwestycja deweloperska to bardzo poważne przedsięwzięcie. Nie tylko pod względem finansowym oraz technicznym. Aspekt prawny również jest bardzo ważny.

Właśnie dlatego obsługa prawna inwestycji deweloperskich wydaje się potrzebnym rozwiązaniem. W ramach kolejnego artykułu wyjaśniamy, na czym dokładnie polega taka usługa. Jest ona przeznaczona nie tylko dla dużych deweloperów. Mniejsi inwestorzy mieszkaniowi również powinni skorzystać z pomocy prawnika.

Obsługa prawna inwestycji będzie potrzebna od początku

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że budowa przeciętnego lokalu przez polskiego dewelopera trwa około 24 miesiące. Ten wynik nie zmienia się już od lat. Warto jednak pamiętać, że cały proces inwestycyjny jest o wiele dłuższy czasowo. Od samego jego początku, powinna być prowadzona odpowiednia obsługa prawna inwestycji. Taka usługa wbrew pozorom nie musi zaczynać się od analizy (audytu) stanu prawnego nieruchomości gruntowej, którą zamierza wykorzystać deweloper. Warto pamiętać, że wiele przedsięwzięć deweloperskich jest realizowanych przez spółki celowe (m.in. ze względu na dostęp do finansowania bankowego). Kwestie związane z konstrukcją umowy spółki celowej oraz jej rejestracją w Krajowym Rejestrze Sądowym są bardzo ważne. Już na tym etapie dobra obsługa prawna inwestycji wydaje się niezbędna.

W dalszej kolejności prawnik będzie zajmował się nie tylko sprawdzeniem stanu prawnego działki, którą zamierza kupić deweloper. Kompleksowa obsługa prawna inwestycji deweloperskich uwzględnia również wsparcie związane z:

  • zakupem działki pod inwestycję deweloperską

  • analizą i negocjacją umów pomiędzy deweloperem i wykonawcami

  • przygotowaniem dokumentów (m.in. umów i formularzy informacyjnych) dla nabywców lokali lub domów

  • opracowaniem regulaminów promocji i sprzedaży, a także procedur reklamacyjnych (wraz ze wzorami dokumentów)

  • przygotowaniem polityki bezpieczeństwa danych osobowych klientów oraz zasad ich przetwarzania

Niekiedy obsługa prawna inwestycji deweloperskich uwzględnia również inne usługi. Przykładem są chociażby praktyczne szkolenia prawne dla pracowników spółek deweloperskich.

Inwestorom trudno jest nadążyć za zmianami prawnymi …

Wiele osób zarządzających spółkami deweloperskimi, posiada już sporą wiedzę praktyczną dotyczącą prawnych aspektów inwestycji. Nie oznacza to jednak, że w firmach zarządzanych przez takich doświadczonych menedżerów obsługa prawna inwestycji deweloperskich będzie niepotrzebna. Warto zdawać sobie sprawę, że osoby zarządzające spółkami deweloperskimi podobnie zresztą jak ich podwładni, po prostu nie mają czasu na dokładne śledzenie zmian prawnych. Takich kłopotliwych zmian, niestety nie brakuje.

Najlepszym przykładem może być całkowita zmiana ustawy deweloperskiej, która wejdzie w życie 1 lipca 2022 r. Nowa ustawa deweloperska, czyli ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadza bardzo daleko idące zmiany. Dotyczą one między innymi: wnoszenia obowiązkowych składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, zastosowania przepisów chroniących konsumenta w przypadku ukończonych inwestycji, uregulowania umów rezerwacyjnych i wprowadzenia nowych zasad odpowiedzialności inwestora za wady budynku.

  • Zasłona Tajemniczości: Odkryj Świat Detektorów Podsłuchu i Noktowizorów Cyfrowych

    Zasłona Tajemniczości: Odkryj Świat Detektorów Podsłuchu i Noktowizorów Cyfrowych

    Tajemniczość, intryga, ciekawość - to słowa, które często kojarzą się z detektorami podsłuchu i noktowizorami cyfrowymi. Choć mogą wydawać się rekwizytami filmów szpiegowskich, są one dostępne czytaj dalej
  • Lampy i światło w ogrodzie. Reflektory ogrodowe do aranżacji świetlnej

    Lampy i światło w ogrodzie. Reflektory ogrodowe do aranżacji świetlnej

    aranżacji na świeżym powietrzu wpływa wiele elementów. Oprócz zachwycających swą urodą kwiatów i krzewów ozdobnych przy projektowaniu przydomowej przestrzeni warto uwzględnić również elementy małej architektury czytaj dalej
  • Windows 11 Home czy Pro: którą opcję licencji wybrać?

    Windows 11 Home czy Pro: którą opcję licencji wybrać?

    Coraz więcej osób chce kupić Windows 11. Jednak nie wszyscy są świadomi różnic między wersjami systemu operacyjnego. Niektórzy kupują system operacyjny z dodatkowymi funkcjami, których czytaj dalej
  • Sztuczna inteligencja: Cleverbot i przykłady innych chatbotów

    Sztuczna inteligencja: Cleverbot i przykłady innych chatbotów

    Cleverbot to zaawansowany program komputerowy oparty na sztucznej inteligencji, który został zaprojektowany do prowadzenia konwersacji w sposób przypominający interakcję człowieka. Wykorzystuje on technologię przetwarzania języka czytaj dalej
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4