Ceny mieszkań
Mieszkania usytuowane na obrzeżach bardzo często znajdują się w nowo wybudowanych obiektach. Centralne przestrzenie miejskie są zwykle w pełni zagospodarowane, a zamiast nowych osiedli mieszkalnych powstają tam biurowce i centra handlowe. W związku z tym w dzielnicach położonych najbliżej śródmieścia większość nieruchomości pochodzi z rynku wtórnego, a na peryferiach – z rynku pierwotnego.
Utarło się przekonanie, że zakup mieszkania w stanie deweloperskim jest mniej korzystny cenowo, niż kupno mieszkania z rynku wtórnego. Zasada ta sprawdza się głównie w przypadku nieruchomości w podobnej lokalizacji. Jeśli porównamy mieszkanie z rynku pierwotnego położone na obrzeżach i nieruchomość z rynku wtórnego znajdującą się w centrum miasta, może okazać się, że rynek pierwotny oferuje takie same lub nawet korzystniejsze ceny.
Koszt remontu i wykończenia
Koszty remontu i wykończenia wnętrz zależą w znacznej mierze od wielkości i stanu technicznego mieszkania. Lokale w nowym budownictwie wymagają zazwyczaj pełnego wykończenia. Kupujący nabywa mieszkanie, w którym zamontowane są okna i parapety, drzwi zewnętrzne, instalacja elektryczna i hydrauliczna, wykonana jest wylewka betonowa i czasem położona jest gładź na ścianach.
Na rynku wtórnym możemy spotkać się zarówno z nieruchomościami, które wymagają generalnego remontu (zrywanie podłóg, glazury, wymiana instalacji i okien), jak i z takimi, które potrzebują tylko delikatnego odświeżenia.
Ze wszystkich wymienionych wyżej wariantów najtańszy będzie niewielki remont używanego mieszkania. Droższe będzie zwykle wykończenie wnętrz w mieszkaniu od dewelopera, a najdroższym rozwiązaniem najprawdopodobniej okaże się generalny remont lokalu w kamienicy czy w bloku z rynku wtórnego.
Komfort życia
Zaletą nieruchomości położonych w centralnych częściach miasta jest oczywiście niewielka odległość dzieląca dom i pracę, szkołę czy inne często uczęszczane miejsca, takie jak ośrodki kulturalne, miejsca rozrywki, przychodnie lekarskie bądź urzędy. Wiążą się z tym zmniejszone wydatki na dojazdy. Do wad można zaliczyć zgiełk miejskiej aglomeracji czy ograniczoną liczbę miejsc parkingowych i otwartych przestrzeni.
Niedostatki mieszkań na obrzeżach miasta związane z dużą odległością od centrum i zwiększonymi wydatkami na dojazdy, rekompensuje okolica. Spokój, cisza, bezpieczeństwo i bliskość przyrody mogą kusić potencjalnych nabywców. Inwestycje położone na peryferiach miast często wyposażone są w systemy monitorujące osiedla, dużą liczbę miejsc parkingowych (także zadaszonych) i ochronę, a infrastruktura przystosowana jest dla osób niepełnosprawnych.
Obie lokalizacje mają z pewnością tak samo wielu zwolenników, co przeciwników, a decyzja o tym, gdzie i jak kupić mieszkanie, powinna być poprzedzona szczegółową analizą własnych potrzeb i możliwości. Tak samo jak w przypadku, kiedy zastanawiamy się nad kupnem kawalerki lub mieszkania dwupokojowego, o czym więcej możemy przeczytać tutaj: http://obcasy.pl/kawalerka-czy-mieszkanie-dwupokojowe-o-czym-warto-wiedziec-juz-dzis/.
