Różnice są niewielkie, a kredyt od dewelopera może być prostszy w załatwieniu, oszczędzać czas i czasami bardziej atrakcyjny finansowo. Ale trzeba to sprawdzić przed podpisaniem umowy.
Jednym ze sposobów sfinansowania zakupu mieszkania na rynku pierwotnym jest kredyt od dewelopera. Czy warto skorzystać z takiego rozwiązania i czym różni od najpopularniejszego przy tego typu transakcjach kredytu hipotecznego? Różnice są niewielkie, a kredyt u dewelopera może być prostszy w załatwieniu, oszczędzać czas i czasami bardziej atrakcyjny finansowo. Ale trzeba to sprawdzić przed podpisaniem umowy.
Kredytu zawsze udziela bank
Decydując się na takie rozwiązanie, trzeba wiedzieć, że w tym przypadku to nie deweloper udziela kredytu na mieszkanie, ponieważ nie może tego robić, gdyż nie posiada do tego uprawnień. Kredytów hipotecznych mogą w Polsce udzielać jedynie banki i SKOKi. Faktycznie więc takiej pożyczki udziela profesjonalny bank, z którym ma podpisaną umowę o współpracy. A deweloper pełni w tym momencie jedynie rolę kogoś na kształt pośrednika kredytowego lub agenta banku. I jego zadanie polega przede wszystkim na znalezieniu kredytu, pomocy w wypełnieniu dokumentów - na przykład uzupełnianiu ich o szczegóły dotyczące mieszkania - i dostarczenie go do banku.
Deweloper może negocjować
Poza tym deweloper może również czasami wynegocjować z bankiem w imieniu swoich klientów bardziej atrakcyjne warunki finansowania, niż gdy sami starali się o niego. Taką możliwość daje mu jego dość silna pozycja wynikająca przede wszystkim z tego, iż jest w stanie dostarczyć bankowi większą liczbę umów. Trzeba jednak wiedzieć, że deweloper nie ma podpisanych umów o współpracy ze wszystkimi bankami, a zwykle tylko z kilkoma wybranymi, atrakcyjnymi dla niego, dlatego nawet w przypadku wynegocjowania lepszych warunków niż standardowe w tym banku, gdzie indziej mogą one być jeszcze korzystniejsze.
Te same warunki uzyskania kredytu
Poza tym, aby dostać kredyt od dewelopera, trzeba spełnić dokładanie te same warunki, jak wówczas, gdy byśmy sami starali się o niego. Trzeba mieć między innymi odpowiednią zdolność kredytową, brak zaległości, dobrą historię spłacania wcześniej branych pożyczek. Biorąc kredyt od dewelopera, jest się tak samo sprawdzanym i weryfikowanym, jak w każdym innym przypadku. Może się więc zdarzyć, że bank odmówi jego udzielenia i deweloper nic na to nie poradzi.
Ułatwienie dla Klienta i dla dewelopera
Dlaczego więc firmy deweloperskie zawierają umowy z bankami i decydują się na pomoc w uzyskaniu kredytów? Choć z ich punktu widzenia to, czy nieruchomość została kupiona za gotówkę lub też na kredyt nie ma znaczenia. Deweloper zawsze dostaje swoje pieniądze w tym samym czasie. Robią to przede wszystkim dlatego, że nie chcą tracić klientów, którzy nie potrafią, nie chcą lub nie mają cierpliwości do wypełnienia papierkowej machiny i z tego powodu mogliby zrezygnować z wydania swoich pieniędzy na coś, co zbudował deweloper. A tak jest to trudniejsze. Choćby z psychologicznego punktu widzenia. Klient czuje się niejako zobowiązany do sfinalizowania umowy do końca, bo przecież deweloper mu pomagał i nie można go teraz „wystawić do wiatru”.
