Jakie wymagania są stawiane przed pośrednikiem nieruchomości?
Wykonywanie pracy pośrednika nieruchomości wymaga spełnienia pewnych wymagań. Jednym z nich jest obowiązek wykupienia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Ponadto, osoba podejmująca się pracy w roli pośrednika nieruchomości powinna mieć co najmniej średnie wykształcenie oraz powinna być osobą niekaraną. Poza tym, mile widziane jest, aby pośrednik znał przepisy prawne związane z obrotem nieruchomościami oraz niektóre przepisy odnoszące się do prawa budowlanego. Jednocześnie nie da się ukryć, że dobrze jest, gdy pośrednik odznacza się kompetencjami w zakresie negocjacji oraz umiejętności interpersonalnych.
Jakie zadanie wykonuje pośrednik specjalizujący się w sprzedaży nieruchomości?
Jednym z zadań z jakimi musi zmierzyć się pośrednik nieruchomości jest sprawdzenie stanu prawnego oraz stanu faktycznego nieruchomości. W ten punkt wpisuje się między innymi zapoznanie się z dokumentacją własnościową, sprawdzenie ewentualnych obciążeń oraz ewentualnych zadłużeń.
Kolejne zadanie to szeroko pojęte doradztwo dotyczące procesu obrotu nieruchomościami. Pośrednik powinien mieć rozeznanie na lokalnym rynku (np. nieruchomości Bydgoszcz), które umożliwia określenie realnej możliwej do uzyskania ceny za sprzedaż nieruchomości. Cena z reguły powinna być tak ustalona, żeby była spójna z wyceną rzeczoznawcy. W przeciwnym razie utrudnione będzie pozyskanie klienta wspierającego się kredytem hipotecznym.
Następnie rola pośrednika polega na oferowaniu nieruchomości potencjalnym klientom. W to zadanie wpisuje się przede wszystkim przeprowadzenie promocji oferty w taki sposób, żeby pozyskać potencjalnych nabywców. Zadanie to rozpoczyna się od opracowania oferty (sporządzenia opisu nieruchomości, wykonania sesji zdjęciowej itd.), następnie należy przeprowadzić przemyślaną dystrybucję przygotowanych wcześniej materiałów reklamowych w odpowiednich miejscach (najczęściej przygotowane materiały reklamowe są umieszczane na stronach ogłoszeniowych specjalizujących się w sprzedaży nieruchomości lub na stronie pośrednika np. „mieszkanie na sprzedaż bydgoszcz”). W kolejnym kroku kluczowym elementem jest obsługa potencjalnych klientów (udzielenie informacji ustnych, telefonicznych, mailowych oraz prezentacja sprzedawanej nieruchomości).
Następnie rola pośrednika polega na pomocy w załatwieniu formalności prawnych. Jest to między innymi sporządzenie umowy, rezerwacja terminu w kancelarii notarialnej, uczestnictwo przy sporządzeniu umowy notarialnej oraz dopilnowanie spełnienia ustalonych warunków. Finalnym efektem wykonanej pracy jest przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi oraz sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego.
