poniedziałek, 21 listopad 2022 07:47

Jak sprawdzić, czy umowa przedwstępna jest wiążąca?

czy umowa przedwstępna jest wiążąca czy umowa przedwstępna jest wiążąca pixaay

Osoby, które po raz pierwszy kupują nieruchomość, spotykają się z pojęciem umowy przedwstępnej. Czym jest ten dokument i jak bardzo jest wiążący? Do czego zobowiązuje sprzedającego i kupującego? W jakiej formie powinno się zawierać tego rodzaju mowy? Na wszystkie pytanie postaramy się szczegółowo odpowiedzieć w poniższym artykule.

 

Umowa przedwstępna — co to za dokument?

Umowa przedwstępna to nic innego jak dokument, który zobowiązuje obydwie strony do zawarcia w późniejszym czasie umowy właściwej i wywiązania się z jej warunków. Może ona zobowiązywać także jedynie jedną ze stron. W treści dokumentu należy zawrzeć przede wszystkim przedmiot umowy, a także dane stron, które zobowiązują się do jej przestrzegania. Powinien się tam również znaleźć termin zawarcia potencjalnej umowy przyrzeczonej. Znaczenie umowy przedwstępnej jest określone przez Kodeks Cywilny, dlatego to właśnie tam powinniśmy szukać szczegółowych informacji na ten temat. To źródło określa również czy umowa przedwstępna jest wiążąca. W zależności od poprawności sformułowań zawartych w umowie przedwstępnej będzie ona stanowiła ułatwienie lub utrudnienie w zawarciu przyszłej umowy właściwej.

Dokument, jakim jest umowa przedwstępna, najczęściej sporządza się przy transakcjach związanych z branżą nieruchomości. Taki dokument jest swoistym odroczeniem umowy przyrzeczonej dla osób, które w danym momencie nie mogą wywiązać się z jej warunków. Zapewnia on jednak o tym, że będą mogły skorzystać z możliwości podpisania umowy przyrzeczonej w wybranym przez obydwie strony, dogodnym terminie.

W jakiej formie zawiera się umowę przedwstępną?

Sposób zawarcia umowy przedwstępnej nie został określony w żadnym źródle prawa. Istotne jest, aby miała ona formę pisemną lub aktu notarialnego, dzięki czemu jej warunki będą jasne dla obydwu stron i będą mogły stanowić dowody podczas podpisywania umowy przyrzeczonej. Potwierdzenie notariusza wzmacnia znaczenie umowy i zobowiązuje obydwie strony do przestrzegania jej warunków i wywiązania się z założeń.

Zdecydowanie odradzaną formą jest ustne zawarcie umowy. W przypadku niewywiązania się jednej ze stron z jej warunków najczęściej pozostajemy bez dowodów. Sporządzając umowę w formie pisemnej, unikniemy opóźnień i niedogodności związanych z przeprowadzaniem transakcji i będziemy mieli zapewnione poczucie bezpieczeństwa.

Czy umowa przedwstępna obowiązuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym?

Umowa przedwstępna to dokument, który sporządza się zarówno w przypadku transakcji nieruchomościowych z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. w obydwu przypadkach jej zapisy będą się od siebie różniły. W przypadku umów deweloperskich będziemy mieli raczej do czynienia z umowami rezerwacyjnymi, które również gwarantują nam dostęp do wybranej nieruchomości w późniejszym terminie. Warunkiem podpisania takiego dokumentu jest wpłacenie przez kupującego opłaty rezerwacyjnej, która stanowi zadatek dla dewelopera na poczet powstającego lokalu.

Na rynku wtórnym umowa przedwstępna może mieć formę aktu notarialnego lub umowy cywilno-prawnej. Umieszczone w niej zapisy mają taka samą wagę jak te, które będą znajdowały się w umowie przyrzeczonej, dlatego powinniśmy skrupulatnie podejść do sporządzania takiego dokumentu. Zobowiązania, które zawrzemy w umowie przedwstępnej dotyczącej rynku wtórnego są wiążące dla obydwu stron.

Kiedy wiadomo, czy umowa przedwstępna jest wiążąca i jak to zweryfikować?

Istotnym warunkiem ważności umowy przedwstępnej jest to, że za jakiś czas będziemy podpisywali umowę właściwą, czyli inaczej zwaną umowę przyrzeczoną. Aby doszło do podpisania takiego dokumentu, musimy wywiązać się z regulacji, które zostały zawarte w pierwotnie zawartym dokumencie. Jeśli nie zostanie określony przedmiot umowy oraz jego cena, wówczas możemy mówić o nieważności umowy przedwstępnej. Określać nieważność może również brak terminów, do których zobowiązują się strony. Aby mieć pewność, że nasza umowa przedwstępna jest ważna, najlepiej zawrzeć ją w formie aktu notarialnego, potwierdzonego przez uprawnione do tego osoby.

  • Dlaczego warto spróbować randek online? Plusy i minusy ogłoszeń towarzyskich

    Dlaczego warto spróbować randek online? Plusy i minusy ogłoszeń towarzyskich

    Randki online stały się znaczącym elementem współczesnego życia towarzyskiego, oferując użytkownikom możliwość nawiązywania nowych znajomości bez konieczności wychodzenia z domu. Rozwój technologii i coraz większa czytaj dalej
  • Prace wysokościowe - na czym polegają i jak zostać alpinistą przemysłowym?

    Prace wysokościowe - na czym polegają i jak zostać alpinistą przemysłowym?

    Wbrew ogólnemu przekonaniu, prace wysokościowe, to nie tylko mycie szklanych elementów elewacji w wieżowcach. Posiadają one niezwykle szeroki zakres i wiążą się z wykonywaniem różnego czytaj dalej
  • Korzyści z wdrożenia systemu ERP w firmie produkcyjnej

    Korzyści z wdrożenia systemu ERP w firmie produkcyjnej

    W dzisiejszym dynamicznym świecie biznesu, każda firma produkcyjna staje przed wyzwaniami związanymi z optymalizacją procesów, zwiększaniem efektywności i zapewnieniem konkurencyjności na rynku. czytaj dalej
  • Nowoczesne wzory szat liturgicznych – szatyliturgiczne.pl

    Nowoczesne wzory szat liturgicznych – szatyliturgiczne.pl

    Sklep szatyliturgiczne.pl to miejsce, które zostało stworzone z myślą o wszystkich ludziach pragnących wysokiej jakości produktów religijnych. Jest to doskonałe miejsce dla parafii, duchownych, zakonników, czytaj dalej
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4