poniedziałek, 21 listopad 2022 07:47

Jak sprawdzić, czy umowa przedwstępna jest wiążąca?

czy umowa przedwstępna jest wiążąca czy umowa przedwstępna jest wiążąca pixaay

Osoby, które po raz pierwszy kupują nieruchomość, spotykają się z pojęciem umowy przedwstępnej. Czym jest ten dokument i jak bardzo jest wiążący? Do czego zobowiązuje sprzedającego i kupującego? W jakiej formie powinno się zawierać tego rodzaju mowy? Na wszystkie pytanie postaramy się szczegółowo odpowiedzieć w poniższym artykule.

 

Umowa przedwstępna — co to za dokument?

Umowa przedwstępna to nic innego jak dokument, który zobowiązuje obydwie strony do zawarcia w późniejszym czasie umowy właściwej i wywiązania się z jej warunków. Może ona zobowiązywać także jedynie jedną ze stron. W treści dokumentu należy zawrzeć przede wszystkim przedmiot umowy, a także dane stron, które zobowiązują się do jej przestrzegania. Powinien się tam również znaleźć termin zawarcia potencjalnej umowy przyrzeczonej. Znaczenie umowy przedwstępnej jest określone przez Kodeks Cywilny, dlatego to właśnie tam powinniśmy szukać szczegółowych informacji na ten temat. To źródło określa również czy umowa przedwstępna jest wiążąca. W zależności od poprawności sformułowań zawartych w umowie przedwstępnej będzie ona stanowiła ułatwienie lub utrudnienie w zawarciu przyszłej umowy właściwej.

Dokument, jakim jest umowa przedwstępna, najczęściej sporządza się przy transakcjach związanych z branżą nieruchomości. Taki dokument jest swoistym odroczeniem umowy przyrzeczonej dla osób, które w danym momencie nie mogą wywiązać się z jej warunków. Zapewnia on jednak o tym, że będą mogły skorzystać z możliwości podpisania umowy przyrzeczonej w wybranym przez obydwie strony, dogodnym terminie.

W jakiej formie zawiera się umowę przedwstępną?

Sposób zawarcia umowy przedwstępnej nie został określony w żadnym źródle prawa. Istotne jest, aby miała ona formę pisemną lub aktu notarialnego, dzięki czemu jej warunki będą jasne dla obydwu stron i będą mogły stanowić dowody podczas podpisywania umowy przyrzeczonej. Potwierdzenie notariusza wzmacnia znaczenie umowy i zobowiązuje obydwie strony do przestrzegania jej warunków i wywiązania się z założeń.

Zdecydowanie odradzaną formą jest ustne zawarcie umowy. W przypadku niewywiązania się jednej ze stron z jej warunków najczęściej pozostajemy bez dowodów. Sporządzając umowę w formie pisemnej, unikniemy opóźnień i niedogodności związanych z przeprowadzaniem transakcji i będziemy mieli zapewnione poczucie bezpieczeństwa.

Czy umowa przedwstępna obowiązuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym?

Umowa przedwstępna to dokument, który sporządza się zarówno w przypadku transakcji nieruchomościowych z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. w obydwu przypadkach jej zapisy będą się od siebie różniły. W przypadku umów deweloperskich będziemy mieli raczej do czynienia z umowami rezerwacyjnymi, które również gwarantują nam dostęp do wybranej nieruchomości w późniejszym terminie. Warunkiem podpisania takiego dokumentu jest wpłacenie przez kupującego opłaty rezerwacyjnej, która stanowi zadatek dla dewelopera na poczet powstającego lokalu.

Na rynku wtórnym umowa przedwstępna może mieć formę aktu notarialnego lub umowy cywilno-prawnej. Umieszczone w niej zapisy mają taka samą wagę jak te, które będą znajdowały się w umowie przyrzeczonej, dlatego powinniśmy skrupulatnie podejść do sporządzania takiego dokumentu. Zobowiązania, które zawrzemy w umowie przedwstępnej dotyczącej rynku wtórnego są wiążące dla obydwu stron.

Kiedy wiadomo, czy umowa przedwstępna jest wiążąca i jak to zweryfikować?

Istotnym warunkiem ważności umowy przedwstępnej jest to, że za jakiś czas będziemy podpisywali umowę właściwą, czyli inaczej zwaną umowę przyrzeczoną. Aby doszło do podpisania takiego dokumentu, musimy wywiązać się z regulacji, które zostały zawarte w pierwotnie zawartym dokumencie. Jeśli nie zostanie określony przedmiot umowy oraz jego cena, wówczas możemy mówić o nieważności umowy przedwstępnej. Określać nieważność może również brak terminów, do których zobowiązują się strony. Aby mieć pewność, że nasza umowa przedwstępna jest ważna, najlepiej zawrzeć ją w formie aktu notarialnego, potwierdzonego przez uprawnione do tego osoby.

  • 7 filmów i seriali, które warto obejrzeć, kiedy nie masz nic do roboty

    7 filmów i seriali, które warto obejrzeć, kiedy nie masz nic do roboty

    Kiedy nudzi ci się wieczorem, warto sięgnąć po ciekawy film lub serial, który umili czas. Dobrze dobrana produkcja może nie tylko zająć na kilka godzin, czytaj dalej
  • Jak przygotować dom na przyjęcie nowego zwierzaka?

    Jak przygotować dom na przyjęcie nowego zwierzaka?

    Przyjęcie nowego zwierzaka to duże wyzwanie i wymaga odpowiednich przygotowań. Aby pupil czuł się komfortowo, ważne jest zapewnienie mu odpowiednich warunków. Warto zadbać o podstawowe czytaj dalej
  • Egzotyczne szczury

    Egzotyczne szczury

    Choć szczury kojarzą się głównie z miastami, w egzotycznych rejonach świata spotykamy ich zupełnie inne, unikalne gatunki. Z Madagaskaru, przez Australię, aż po Amerykę Południową czytaj dalej
  • Wapń w nowoczesnej inżynierii

    Wapń w nowoczesnej inżynierii

    Wapń, jeden z najbardziej rozpowszechnionych minerałów na Ziemi, od wieków odgrywa kluczową rolę w wielu dziedzinach, w tym w budownictwie. Jego obecność w materiałach budowlanych, czytaj dalej
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4