Najważniejsze informacje o dokumentacji powykonawczej
Dokumentacją powykonawczą nazywa się zbiór dokumentów budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w czasie wykonywania robót. W takiej dokumentacji powinny znaleźć się m.in.: geodezyjne pomiary powykonawcze, pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów końcowych i częściowych, kosztorysowe rozliczenie robót, niezbędne pieczątki czy ewentualnie rysunki tworzące dokumentację budowy.
Kto przygotowuje dokumentację powykonawczą? Zgodnie z artykułem 22 Ustawy Prawo Budowlane za prowadzenie i przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego jest odpowiedzialny kierownik budowy. Sprawdzenia dokumentacji dokonuje natomiast inwestor wraz z zatrudnionym przez niego inspektorem nadzoru.
Warto wiedzieć! W świetle polskiego prawa każda osoba, która ma uprawnienia budowlane, musi potwierdzać wykonanie określonych prac przy użyciu pieczątki budowlanej. Nie inaczej jest z dokumentacją powykonawczą. Kierownik budowy wszystkie dokumenty musi potwierdzać podpisem oraz pieczątką imienną, na której znajdują się następujące dane:
- tytuł zawodowy w przypadku osób z wykształceniem wyższym lub zawód dla osób z wykształceniem technicznym, lub zasadniczym,
- imię i nazwisko,
- zakres uprawnień budowlanych,
- numer ewidencyjny uprawnień budowlanych.
Co zawiera dokumentacja powykonawcza?
Na dokumentację powykonawczą składają się następujące dokumenty i zapisy:
- Decyzja o pozwoleniu na budowę.
- Zatwierdzony projekt budowlany – należy w nim zaznaczyć wszystkie zmiany wprowadzone w toku budowy.
Warto wiedzieć! Kierownik budowy, główny projektant obiektu (najczęściej jest to architekt) i inspektor nadzoru (jeśli był powołany) powinni oznaczyć wprowadzone zmiany jako tzw. zmiany nieistotne. Jeśli zmiany zostaną zakwalifikowane jako istotne, pozwolenie na budowę może stracić ważność i konieczne będzie ponowne wystąpienie o pozwolenie.
- Dziennik budowy – w nim kierownik budowy wpisuje wszystkie zdarzenia i okoliczności, jakie zachodzą w czasie wykonywania prac budowlanych. Prawo do dokonywania wpisów w dzienniku budowy mają także inwestor, projektant oraz inspektor nadzoru.
- Protokoły odbiorów częściowych i końcowych robót budowlanych.
- Protokoły badań, pomiarów, prób szczelności oraz inne niezbędne protokoły, które potwierdzają prawidłowe wykonanie robót.
- Rysunki i opisy uzupełniające do projektu budowlanego, jeśli były wykonane.
- Operaty geodezyjne z pomiarów powykonawczych – zwykle wykonuje je kierownik budowy. W przypadku inwestycji większych niż domy jednorodzinne pomiarów dokonują najczęściej firmy geodezyjne i uprawnieni geodeci.
- Dziennik montażu – jeśli budynek był realizowany metodą montażu. Do takich obiektów zaliczają się m.in. budowle prefabrykowane.
Dokumentacja powykonawcza w wersji elektronicznej
Dokumentacja powykonawcza powinna być dostarczona inwestorowi w wersji papierowej, wraz z niezbędnymi załącznikami, podpisami i pieczątkami budowlanymi czy imiennymi. Warto jednak posiadać też kopię lub egzemplarz w wersji elektronicznej.
Wersja elektroniczna musi być zgodna z wersją papierową. Powinna zawierać skany wszystkich stron razem z podpisami i pieczątkami.
Jak długo przechowywać dokumentację powykonawczą?
Zgodnie z aktualnym prawem budowlanym właściciel lub zarządca obiektu musi przechowywać dokumentację powykonawczą przez cały okres istnienia obiektu.
Więcej informacji biznesowych znajdziesz na: https://pieczatki-online.eu/porady/
