Może to wynikać z różnych przyczyn, takich jak zaginięcie lub zniszczenie księgi, albo brak założenia księgi. Dla nieruchomości, które nie posiadają ksiąg wieczystych, prowadzi się zbiory dokumentów, w których składane są dokumenty dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomościami.
W przypadku, gdy dla danej nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta, nadal można dokonać przeniesienia własności tej nieruchomości w formie aktu notarialnego. W takim przypadku notariusz ma obowiązek złożenia wniosku o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej, nie później niż w dniu sporządzenia aktu notarialnego.
Właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku ujawnienia swojego prawa własności w księdze wieczystej. Niestety, zgodnie z przepisami, nie ma precyzyjnego terminu na złożenie takiego wniosku, co powoduje pewne problemy w praktyce.
Warto podkreślić, że istnieją również sytuacje, w których księga wieczysta istnieje, ale nie odzwierciedla rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości. Może to wynikać z różnych przyczyn, takich jak np. błędy popełnione przy wpisie w księdze. W takim przypadku właściciel nieruchomości może wystąpić do sądu o dokonanie zmiany wpisu w księdze wieczystej.
Należy jednak zauważyć, że wniosek o ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej powinien być złożony niezwłocznie, a zatem istnieje obowiązek natychmiastowego złożenia takiego wniosku. Właściciele nieruchomości powinni być świadomi tego obowiązku i działać w sposób odpowiedzialny, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów związanych z brakiem lub niewłaściwym wpisem w księdze wieczystej.
Możliwe, że właściciel nieruchomości nie zdaje sobie sprawy z obowiązku ujawnienia swojego prawa własności w księdze wieczystej, ale jest to bardzo ważne, aby zapewnić bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami i uniknąć nieprzyjemnych sytuacji.
Wnioskując, każda nieruchomość powinna mieć założoną księgę wieczystą, jednak z różnych powodów zdarza się, że tak nie jest. W takiej sytuacji, dla nieruchomości prowadzone są zbiory dokumentów, a właściciele powinni złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej, aby ujawnić swoje prawa własności i zapewnić bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Złożenie takiego wniosku jest obowiązkiem właściciela i powinno być dokonane niezwłocznie, aby uniknąć problemów związanych z niewykonaniem tego obowiązku.