Wybierz dobrą lokalizację
Najważniejszym elementem, który trzeba wziąć pod uwagę kupując mieszkanie w Krakowie pod wynajem, jest dobra lokalizacja. Można stwierdzić, że jest kilka dzielnic, które były, są i prawdopodobnie będą atrakcyjne dla potencjalnych wynajmujących. Wśród tych dzielnic można wymienić Stare Miasto, Krowodrzę i Grzegórzki. Dodatkowo, ze względu na studentów mogą być to Bronowice oraz Podgórze i Dębniki (szczególnie Ruczaj). Obecnie w sprzedaży Grupa Deweloperska GEO posiada mieszkania na Krowodrzy, na ulicy Mazowieckiej 72 oraz ostatnie mieszkania na ulicy Wrocławskiej (Fabryka Czekolady). Bardzo dobrą praktyką jest więc wybór mieszkania, które położone jest w pobliżu centrum miasta, ze względu na komunikację miejską oraz szeroką ofertę handlowo- usługową. Zastanawiając się nad lokalizacją należy wziąć pod uwagę poniższe kryteria:
- Łatwy dojazd, dobra komunikacja miejska,
- Szkoły i przedszkola w pobliżu,
- Parki, tereny zielone w niewielkiej odległości,
- Uczelnie, biurowce,
- Plany budowy i zagospodarowania przestrzennego w okolicy.
Z drugiej strony w Krakowie są pewne lokalizacje ryzykowne, ze względu na słaby dojazd, hałas i bliskość planowanych mieszkań socjalnych. Do tego typu lokalizacji można zaliczyć Kliny, Swoszowice i Nowy Bieżanów oraz Wzgórza Krzesławickie. Lokalizacje te są zdecydowanie tańsze, jednak spora odległość od centrum i brak dobrych rozwiązań komunikacyjnych, sprawiają, że ceny wynajmu także są dużo niższe.
Zapraszamy do odwiedzenia podstrony z nową inwestycją na geogrupa.pl
Zrozumienie grupy docelowej
Bardzo ważne jest ustalenie, jakiej grupy docelowej jako potencjalnych wynajmujących poszukujemy. Następnie, należy zrozumieć potrzeby tej grupy. W przypadku par czy rodzin z dziećmi, spore znaczenie ma wielkość mieszkania, bliskość przychodni, szkół, przedszkoli i miejsc pracy. Z kolei, w przypadku studentów najważniejsza jest odległość od uczelni oraz terenów kulturalno- rekreacyjnych. Określając grupę docelową, dużo łatwiej jest wybrać lokalizację oraz inne czynniki. W Krakowie najpopularniejsze jest wynajmowanie mieszkań studentom. Dzieje się tak dlatego, że w jednym mieszkaniu może zamieszkać kilka osób, dzięki czemu ich koszty dzielą się, ale zyski inwestora wzrastają.
Więcej o tym, gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Krakowie, dowiesz się z drugiej części artykułu.