wtorek, 27 listopad 2018 04:42

Jak znaleźć dobrą ekipę remontową?

W artykule poruszone zostaną trzy aspekty. Po pierwsze jak znaleźć dobrą ekipę remontową, po drugie jak sprawnie przeprowadzić remont mieszkania na wynajem oraz jak usprawniać przyszłe remonty.

 

Przy remoncie mieszkania, które będzie przeznaczone na wynajem należy szczególnie uważać na koszty. Jest to etap, na którym bardzo często, szczególnie początkujący inwestorzy wtapiają pieniądze. Najgorszym błędem jest zlecenie prac obcej nam ekipie remontowej i nie kontrolować tego. Jeżeli inwestor traci na inwestycji w nieruchomości to na dziewięćdziesiąt dziewięć procent było to związane z ekipą remontową. Warto zatem zapoznać się z kilkoma wskazówkami, jak wybrać i sprawnie współpracować z ekipą remontową.

Najczęściej dobrą ekipę remontową można poznać po tym, że zawsze mają dużo terminów zajętych. Przede wszystkim warto bazować na rekomendacjach osób, które przeprowadziły już remont na wynajem z daną ekipą. Nie warto również współpracować z ludźmi, którzy bardzo nisko wyceniają swoją pracę. Warto pamiętać, że najgorsze przy remoncie są ewentualne poprawki. Pomijając sam fakt, że wpływa to na podwójne koszty remontu to tracimy przez to ogrom cennego czasu. Często blokuje to kolejne etapy inwestycyjne.

Jeżeli nie znasz żadnej odpowiedniej dla Twojej inwestycji ekipy remontowej to warto podpytać innych, lokalnych inwestorów. Możesz spotkać ich i porozmawiać z nimi chociażby na szkoleniach czy też spotkaniach branżowych.

Pamiętajmy, że niezależnie od tego jaką ekipę remontową wybierzemy to każdy remont należy przeprowadzać z podpisaną przez obie strony umowę. Dobra umowa z ekipą remontową powinna przede wszystkim zawierać trzy elementy:

  • termin realizacji,

  • etapy prac,

  • kary umowne.

Termin realizacji jest bardzo istotnym elementem, w umowie, o którym zawsze należy pamiętać. Z kolei kary umowne służą ku temu, że jeśli ekipa nie będzie przestrzegała terminów czy też z własnej winy wykona remont źle to możemy z kar umownych potrącić dla niej wynagrodzenie.

Warto również podzielić sobie remont na kilka etapów oraz wręczać wynagrodzenie ekipie po każdym odpowiednio zakończonym i sprawdzonym przez inwestora etapie. Nigdy nie warto przelewać środków z góry, a rozbić je na kilka etapów. Dzięki takiemu rozwiązaniu jesteśmy szybko w stanie zareagować na ewentualne błędy ekipy. Ponadto jeśli remont zostanie wykonany nieprawidłowo to nie łatwo jest odzyskać wpłacone już pieniądze.

Co istotne należy wyjaśnić ekipie, że mieszkanie, które będą remontowali będzie przeznaczone na wynajem. Warto dokładnie określić ekipie, co w którym miejscu będzie się znajdowało. Im mniej niedomówień, tym jednocześnie mniej niespodzianek w trakcie remontu.

Istotne jest, aby cały remont zmieścił się w budżecie, który został ustalony wspólnie z wybraną ekipą. Warto również założyć sobie mniej pozytywną wersję kosztów i doliczyć do wyliczonej kwoty ok. dwadzieścia pięć procent. Które przeznaczone będą na nieprzewidziane wydatki. Osoby z trudnościami finansowymi mogą skorzystać na przykład z pożyczki pod zastaw - można odwiedzić w tym celu Konsorcjum Finansowe.

Remont to bardzo ważna część inwestycji w nieruchomość na wynajem czy też flipa. Warto znaleźć czas na przeanalizowanie kilku ofert. Przy odpowiednim przygotowaniu można znaleźć dobrą cenowo oraz solidną ekipę remontową. Żelazną zasadą inwestora powinno być to, że poprawki to coś co może zniszczyć cały potencjał inwestycji.

Artykuły powiązane

Polecamy

  • 1
  • 2

Biznes i finanse

  • 1