Spotykamy się z różnymi inwestorami którzy chcą adaptować projekt do własnych potrzeb. Jednak każdą zmianę należy robić rozważnie i z głowa, warto zdać się na opinię projektanta i jego doświadczenie bo nie zawsze to co nam się wydaje proste i oczywiste będzie dobrym rozwiązaniem. Na etapie projektu wybierzemy najlepsze dla siebie rozwiązanie ale dopiero na etapie budowy zobaczymy ile to kosztuje. Za każdą zmianą należy rozważyć plusy i minusy, konsekwencje prawne i użytkowe. Dobre biuro projektowe pokieruje inwestora w dobrym kierunku.
Poznaj ofertę biura projektowego w Lublinie.
Najczęstszymi rodzajami zmian wnikającymi w konstrukcję i użytkownie budynku są:
- wysokość kondygnacji
- funkcja pomieszczeń
- lokalizacja i wielkość okien
Wysokość kondygnacji
W przestronnym pomieszczeniu lepiej się czujemy, mamy większe poczucie komfortu, lepiej oddychamy i wypoczywamy. Jednak podwyższenie kondygnacji zwiększa kubaturę i podwyższa budynek więc może wymagać zmienienia pozwolenia na budowę jeśli chcemy to wykonać na etapie już realizacji. Zawsze jest to również dodatkowa przestrzeń wymagająca ogrzania. Kolejną ważną kwestią na którą należy zwrócić uwagę to schody, podniesienie kondygnacji będzie się wiązało z ich modyfikacją. Kłopotem może być to że nie będzie już miejsca na kolejny schodek.
Funkcja pomieszczeń
Ważnym etapem projektowania jest zaplanowania rozmieszczenia pomieszczeń z uwzględnieniem np. stron świata czy pionów instalacji sanitarnej. Rzadko bywa aby standardowy projekt odpowiadał gustom każdej osoby. Dlatego wielu inwestorom nie odpowiada typowe rozmieszczenie. Warto przed zmianami zwrócić uwagę na:
- od północy umieszczać pomieszczenia w których nie jest potrzebne dużo okien
- wielkość okien od strony północnej zwiększa również straty ciepła
- niektóre pomieszczenia mają określone prawem wymiary oraz szczególne wymagania co do wentylacji
Lokalizacja i wielkość otworów okiennych
Okna nadają charakteru budynkowi i często jest ten temat poruszany z inwestorem. Z jednej strony piękne przeszklenia kuszą efektowanym wyglądem a z drugiej ich koszty są ogromne a dodatkowo powodują straty ciepła. Każdy marzy o dużych oknach jednak nikt nie myśli o ich koszcie. Rozmieszczenie okien i drzwi wpływa na wygląd budynku, należy to przemyśleć na etapie projektu. Należy wspomnieć o tym że zmiana otworów okiennych nie jest istotną zmianą, więc nie jest wymagana odrębnymi pozwoleniami. Takie zmiany można wprowadzić na etapie budowy. Jednak należy się wystrzegać takich zmian, bo niosą one konieczność zmiany nadproży itp. Przepisy dość ogólnie odnoszą się do okien, jednak określają one minimalną wielkość przeszklenia jako: „w pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w świetle ościeżnic, do powierzchni podłogi powinien wynosić co najmniej 1:8, natomiast w innym pomieszczeniu, w którym oświetlenie dzienne jest wymagane ze względu na przeznaczenie – co najmniej 1:12
Warto poświęcić trochę czasu na przemyślenie projektu i posłuchać rad projektantów aby unikną późniejszych problemów na budowie. Prawidłowo wykonany projekt budowlany przyśpieszy i ułatwi prace przy wznoszeniu budynku.
