¿Cuentas con un dinero extra? ¿Tienes algo de dinero ahorrado? Si cuentas con algo de dinero extra y lo quieres utilizar para amortizar tu hipoteca, puede que te surja la duda, ¿Qué me conviene más, amortizar cuota o plazo?
En la hipoteca, ¿Mejor amortizar cuota o plazo hipotecario?
Decidir un tipo de amortización u otra va a depender de las circunstancias personales y la situación económica en la que el usuario se encuentre. Cuando se produce la compra de un inmueble con financiación externa, se deberá devolver ese importe a través de la llamada cuota hipotecaria, el préstamo hipotecario es una de las formas más comunes de financiar la compra de un inmueble.
¿Las cuotas hipotecarias de qué se van a componer?
Las cuotas hipotecarias se componen de dos partes fundamentales, una es la que se corresponde al capital a devolver y la parte de los intereses que deberemos pagar.
Amortización de hipoteca, ¿En qué consiste?
Cuando se ha pedido la financiación de una casa, la amortización anticipada significa realmente usar ese dinero para aliviar parte de la deuda.
Si buscamos amortizar nuestra hipoteca de forma parcial, tenemos varias opciones.
Por un lado, podremos con esa amortización rebajar la cuota mensual, de esta forma pagaríamos una cuota mensual menor.
Y también podremos realizar la reducción de plazo, de esta forma al realizar una amortización anticipada, lo que lograríamos será pagar la totalidad de la hipoteca antes.
Algunas veces, lo que más interesa a algunos usuarios es la amortización de cuota hipotecaria, ya que llegan muy ahogados a final de mes, no obstante si analizamos qué es lo que interesa más debido al dinero que nos ahorramos en cuanto a los intereses, en ese caso nos interesaría más hacer una amortización anticipada reduciendo plazo.
¿Qué tiene a favor y en contra el reducir la cuota hipotecaria?
A favor de la amortización de la cuota hipotecaria, podríamos decir que para personas que tengan problemas para llegar a final de mes, de esta forma podrían disfrutar de una situación económica más desahogada.
En contra de la reducción de cuota, podríamos decir que aunque al realizar esta amortización se pague menos mes a mes. Los intereses que se van a pagar finalmente van a ser mucho mayores que en el caso en el que se decida reducir el plazo hipotecario.
¿Qué tiene a favor y en contra el reducir el plazo hipotecario?
Si decidimos reducir el plazo hipotecario en cambio, el panorama será completamente diferente ya que al realizar una amortización anticipada, terminaremos de pagar antes nuestra hipoteca, y por otro lado los intereses que pagaremos por la misma van a ser mucho menores (que en el caso de no haber realizado ninguna amortización anticipada).
¿Qué hay en contra de reducir la cuota hipotecaria? En este caso, a diferencia del otro tipo de amortización anticipada, vas a seguir pagando la misma cuota hipotecaria cada mes, lo cual va a hacer que se tenga menos dinero disponible para otros gastos.
¿Cuales son los consejos a tener en cuenta de cara a una amortización hipotecaria anticipada?
En la situación financiera actual, si miramos a largo plazo, la opción más interesante va a ser la de amortizar el plazo hipotecario (en vez de la otra opción de disminuir cuota).
No obstante, en Mr. House, no queremos que olvides que los préstamos hipotecarios son productos muy complejos, lo mejor es siempre estudiar tu caso en concreto, teniendo muy en cuenta tu situación personal, capacidad de ahorro, situación laboral...
¿Cuales son las claves fundamentales para amortizar tu hipoteca de forma anticipada?
Si estás decidido a amortizar de forma anticipada tu vivienda, no olvides estas claves.
Lo primero de todo analiza tu capacidad económica.
Antes de amortizar de forma anticipada tu hipoteca piensa en el coste de oportunidad de ese mismo dinero.
Revisa la clausula de amortización o cancelación parcial anticipada.
No te olvides de revisar el interés que hay en el momento en que se produce la amortización anticipada.
No pierdas la oportunidad de amortizar tu hipoteca, y terminar de pagarla mucho antes de lo pensado.
